¿Qué puedo construir en mi lote? FOS, FOT, retiros y altura
Depende de la zona (sub área) donde está el lote. El Código de Planeamiento (Ord. 2659/12) divide el ejido en tres Bandas —Bosque, Central y Costera— y dentro de ellas en sub áreas con su "ficha urbanística". Para saber los valores exactos de TU lote hay que identificar la sub área por nomenclatura catastral y consultar en Catastro / Planeamiento.
Como referencia: en la Banda Costera: FOS 15%, FOT 30%, retiros de 6 m, altura máx. 9 m (12 m en lotes grandes sobre el lago) y subdivisión mínima 1.500 m². En la Banda Central: retiro lateral 3 m, frente 6 m, altura hasta 12 m, subdivisión mínima 1.000 m²; el FOS/FOT varían fuerte según la sub área (de 15% a 55% y de 30% a 130% en el centro comercial). El FOS es cuánto del suelo podés ocupar y el FOT el total de metros cubiertos sumando plantas.
Leímos las ordenanzas y resumimos la conclusión; cada norma citada arriba es la fuente. Si tu caso es especial, presentá la consulta al municipio. Guía actualizada al 28 de julio de 2026.